Find informationer om:

Betaling af husleje

Sådan betaler du din husleje.

Når du bor til leje hos H.G. Jansen, skal huslejen betales til den aftalte forfaldsdato, som fremgår af din lejekontrakt. Afhængigt af dit lejemål opkræves huslejen enten hver måned eller kvartalsvis.

Betalingen forfalder som udgangspunkt den 1. i betalingsperioden. Falder datoen på en weekend eller en helligdag, er betalingsfristen den førstkommende hverdag.

Det er vigtigt, at huslejen bliver betalt rettidigt. Som lejer har du selv ansvaret for, at betalingen gennemføres – også hvis du ikke har modtaget en opkrævning.

Betal nemt med Betalingsservice

Vi anbefaler, at du tilmelder din husleje til Betalingsservice. Så sker betalingen automatisk på forfaldsdatoen.

Er du ikke tilmeldt, modtager du et indbetalingskort. Brug altid de fremsendte betalingsoplysninger, så din betaling registreres korrekt på dit lejemål.

Din vedligeholdelsespligt som lejer

Som lejer er du i visse tilfælde selv ansvarlig for vedligeholdelse og reparation af boligen. Hvis en skade er omfattet af din vedligeholdelsespligt, er det dit ansvar at sørge for, at den bliver udbedret, ligesom du selv afholder udgiften til reparationen.
Skader, der skyldes forkert brug, manglende vedligeholdelse eller misligholdelse af lejemålet, skal altid udbedres for lejers egen regning. Dette gælder uanset, hvilken vedligeholdelsesordning der er aftalt i lejekontrakten.

Eksempler på skader omfattet af din vedligeholdelsespligt

Du kan blandt andet selv være ansvarlig for reparation eller udskiftning ved:

• Vandhaner, der ikke fungerer på grund af kalk- eller rustaflejringer.
• Låse og nøgler der skal udskiftes.
• Badekar, håndvaske eller toiletter, som er beskadiget som følge af manglende vedligeholdelse eller uheld..
• Vinduesruder eller glaspartier, der er  knust eller beskadiget ved et uheld.
• Andre skader, der kan henføres til forkert brug eller mangelfuld vedligeholdelse af boligen.
• Rengøring og vedligeholdelse af hårde hvidevarer, såsom rensning og rengøring af filtre, afrimning, afkalkning etc.

Er du i tvivl om, hvorvidt en skade er omfattet af din vedligeholdelsespligt, er du altid velkommen til at kontakte os.

Fremleje af din bolig

Ønsker du at fremleje din bolig, er det i nogle tilfælde muligt. Fremleje skal dog ske i overensstemmelse med lejelovens regler og de vilkår, der gælder for dit lejemål og vi skal som udlejer altid vide, hvem der bor i lejemålet.

Midlertidig fremleje

Du kan ansøge om at fremleje hele boligen, hvis fremlejen er midlertidig og skyldes særlige omstændigheder, eksempelvis:

• Sygdom
• Midlertidig udstationering
• Arbejde i en anden by eller et andet land
• Studieophold
• Andre tilsvarende forhold

Den samlede fremlejeperiode må som udgangspunkt ikke overstige to sammenhængende år.

Inden fremlejen træder i kraft, skal du udarbejde en skriftlig fremlejekontrakt og fremsende en kopi til H.G. Jansen. Fremlejen kan først påbegyndes, når vi er orienteret om aftalen.

Delvis fremleje

Det er også muligt at fremleje en del af boligen, eksempelvis et eller flere værelser, mens du selv fortsat bor i lejemålet. Ved delvis fremleje må der som hovedregel højst udlejes halvdelen af boligens beboelsesrum.

Husk at orientere os

Før du indgår en aftale om fremleje, skal du kontakte H.G. Jansen og oplyse, at du ønsker at fremleje din bolig. Vi vejleder dig gerne om processen og de gældende regler.
Det er samtidig vigtigt, at din fremlejetager er bekendt med, at fremlejen er tidsbegrænset. Fremlejetager har ikke ret til at overtage lejemålet, når fremlejeperioden udløber, heller ikke hvis du vælger ikke at flytte tilbage.

Korttidsudlejning

Vi gør opmærksom på, at korttidsudlejning og udlån anses som ulovlig fremleje.
Overtrædelse af dette kan resultere i en ophævelse af lejeaftalen.

Dit ansvar som lejer

Selvom du fremlejer din bolig, er du fortsat den ansvarlige lejer over for H.G. Jansen.
Det betyder blandt andet, at du fortsat har ansvaret for:

• At huslejen bliver betalt rettidigt.
• At lejekontraktens regler bliver overholdt.
• At husorden overholdes
• At boligen behandles og vedligeholdes forsvarligt.
• At eventuelle skader eller misligholdelse håndteres.

For at undgå betalingsproblemer skal huslejen fortsat betales af dig, mens din fremlejetager betaler direkte til dig efter jeres indbyrdes aftale.

Har du spørgsmål om fremleje eller er i tvivl om reglerne, er du altid velkommen til at kontakte H.G. Jansen A/S, inden du indgår en fremlejeaftale.

Modernisering af din lejlighed

Ønsker du at modernisere din lejlighed, kan det i nogle tilfælde være muligt. Modernisering omfatter forbedringer, der øger boligens kvalitet eller erstatter eksisterende installationer og materialer med nyere og mere tidssvarende løsninger, eksempelvis et nyt køkken eller et nyt badeværelse.
En modernisering kan medføre en regulering af huslejen, afhængigt af projektets omfang og de udførte forbedringer.

Inden du går i gang

Du må ikke selv påbegynde eller udføre moderniseringsarbejde i lejemålet uden forudgående godkendelse fra H.G. Jansen.
Hvis du ønsker at undersøge mulighederne for en modernisering, skal du kontakte os. Vi vil herefter henvise dig til ejendomsinspektøren, som vurderer, om projektet kan gennemføres.

Sådan foregår processen

Forløbet omfatter typisk følgende trin:

• Ejendomsinspektøren besigtiger lejligheden og vurderer mulighederne for modernisering.
• Der indhentes tilbud for de planlagte forbedringer.
• Budgettet danner grundlag for en eventuel regulering af den månedlige husleje.
• Du modtager information om projektets omfang, den forventede tidsplan og det videre forløb.

Den endelige beslutning om, hvorvidt en modernisering kan gennemføres, træffes på baggrund af ejendomsinspektørens faglige vurdering samt ejendommens muligheder og gældende retningslinjer.

Det er vigtigt at gøre opmærksom på, at eventuelle forandringer i lejligheden kun må ske efter forudgående skriftlig aftale med selskabet. Dette gælder både større og mindre forandringer, så som blænding af en dør, nedtagning af badekar m.v. Visse ting må selskabet dog sige nej til. Det gælder f.eks. ønsker om afsyring af døre og vinduer, idet denne proces ”udtørrer” limen i samlingerne.

Maling og ludbehandling af gulve kan heller ikke tillades. Ved ludbehandling ”slides” der direkte på gulvbrædderne. Trægulvene skal jævnligt lakeres for at undgå nedslidning.

Hvidpigmenteret lak tillades heller ikke, da den hurtigt nedslides. Trægulve må således kun lakeres med mat vandbaseret lak.
Eventuelle godkendte forandringer skal altid udføres omhyggeligt og i en god fagmæssig kvalitet.

Såfremt lejeren vælger at nedtage en forandring/installation ved fraflytning, skal der ske fuld retablering af de berørte bygningsdele.

Når en lejer f.eks. afmonterer forsatsrammer, døre, skabslåger m.v., skal disse opbevares omhyggeligt i eget pulterrum, da tilbehør eller inventar, der beskadiges eller bliver væk, skal erstattes af lejer. Ved fraflytning skal der som hovedregel ske genmontering. Det samme gælder for fjernelse af køkkenskabe i f. m. installation af vaske- eller opvaskemaskine, som kun kan ske efter skriftlig tilladelse fra selskabet.

Montering af vaske – og opvaskemaskine i lejemålet må kun ske med udlejers skriftlige samtykke. Monteringen skal udføres af håndværker på regning.

Bygge- og vedligeholdelsesarbejde

For at sikre, at vores ejendomme løbende vedligeholdes og udvikles, udfører H.G. Jansen med jævne mellemrum forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder.
Når der planlægges større arbejder, informerer vi beboerne i god tid. Information gives typisk via opslag i ejendommens opgang, og hvis ejendommen har en beboerrepræsentation, orienteres denne ligeledes om de planlagte projekter.

Vi gør vores bedste for at begrænse gener

Bygge- og vedligeholdelsesarbejde kan i perioder medføre midlertidige gener. Vi planlægger arbejdet med fokus på at begrænse påvirkningen mest muligt. Hvis arbejdet får væsentlig betydning for din dagligdag, vil du som udgangspunkt blive informeret, inden arbejdet går i gang.

Midlertidige ændringer af fælles faciliteter

Nogle projekter kan betyde, at fælles faciliteter eller adgangsforhold midlertidigt ændres. Det kan eksempelvis være, at vaskekælderen eller andre fællesområder ikke kan benyttes i en periode.

I sådanne tilfælde orienterer vi beboerne så tidligt som muligt.

Viceværtens opgaver i H.G. Jansen

Viceværten er en vigtig kontaktperson for ejendommens beboere og hjælper med at sikre, at bygningen fungerer i hverdagen. Her kan lejere få hjælp til spørgsmål om drift, vedligeholdelse og praktiske forhold i ejendommen.

Arbejdet omfatter blandt andet vedligeholdelse af fællesområder, tilsyn med udearealer, affaldshåndtering og kontrol af bygningens installationer. Viceværten sørger også for at koordinere reparationer og kontakte håndværkere, når der er behov for service eller vedligeholdelse.

Derudover kan viceværten hjælpe med opgaver som energiovervågning, flyttesyn, fremvisning af ledige boliger.

Vores viceværter bidrager til en tryg, velholdt og velfungerende ejendom for alle beboere.

Når vi har brug for adgang til din bolig

I forbindelse med vedligeholdelse, reparationer eller forbedringer af ejendommen kan der være behov for adgang til din lejlighed. Som udgangspunkt får du altid besked i god tid, så du ved, hvornår vores ankomst finder sted.

Ved akutte situationer som brand, vandskader eller andre forhold, der kan medføre skade på ejendommen eller boliger, kan det være nødvendigt at få adgang uden din tilstedeværelse.

Formålet er at sikre en god balance mellem ejendommens behov for vedligeholdelse og din ret til privatliv som lejer.

Vedligeholdelseskonto

Såfremt der hører en indvendig vedligeholdelseskonto til lejligheden, hensættes der årligt et lovbestemt beløb til maling, hvidtning og tapetsering i lejligheden samt til lakering af gulve.

Men husk kun til den løbende lakering så lakken ikke bliver gennemslidt, idet afslibning af gulve ikke dækkes over kontoen.

Når en lejer ønsker at få udført malerarbejde over den indvendige vedligeholdelseskonto, skal lejeren henvende sig til en af selskabets ”godkendte” malermestre, jf. malerlisten. Herefter giver maleren selskabet besked om, hvilket arbejde der ønskes udført samt tilbud herpå, hvorefter selskabet sender en rekvisition til malermesteren.

Når arbejdet er udført tilfredsstillende, skal regningen attesteres af viceværten, hvorefter den sendes til selskabet, som betaler direkte til maleren. Men husk, at selskabet kun betaler op til vedligeholdelseskontoens indestående – et eventuelt restbeløb skal betales af lejeren.

Kun i specielle tilfælde, fx ved indflytning, hvor arbejdet skal udføres hurtigt, kan selskabet acceptere, at dette udføres af fremmede malermestre efter forudgående tilbud, der er godkendt af selskabet. I disse tilfælde betaler lejeren selv regningen. Når arbejdet er godkendt af viceværten, sendes den betalte regning – attesteret af viceværten – til selskabet for godtgørelse direkte til lejeren.

Det er således vigtigt, at viceværten først attesterer regningen, når den er betalt, og kvittering foreligger.

Herudover accepterer selskabet i enkeltstående tilfælde malerarbejde udført af fx en lejers maleruddannede familiemedlem, men kun efter særlig aftale med selskabet, og kun mod betaling af forbrugte materialer – ikke arbejdsløn, værktøj o. lign. Alle regninger skal være betalt, specifice-rede og attesteret af viceværten, før de sendes til selskabet.

Selskabet kan også acceptere, at lejeren selv maler tapetserede vægge, hvis arbejdet udføres i god håndværksmæssig kvalitet. Betalte regninger for køb af en passende mængde vægmaling refunderes over lejlighedens indvendige vedligeholdelseskonto. Men også disse regninger skal godkendes af viceværten og skal være indsendt senest 3 måneder efter fakturadatoen.

Vær dog opmærksom på, at kontoens indestående først skal anvendes til maling af lejlighedens træværk, dvs. vinduer (indvendigt), døre, karme og fodpaneler. Herefter prioriteres lejlighedens lofter før maling af vægge og tapetsering.

Iht. lovgivningen kan den indvendige vedligeholdelseskonto i særlige tilfælde anvendes til andre vedligeholdelsesarbejder. Aftale herom skal altid indgås skriftligt med selskabet.

Er der ikke oprettet indvendig vedligeholdelseskonto for lejligheden, betaler lejeren ikke til maling, hvidtning og tapetsering over huslejen hvorfor lejeren selv skal forestå udgifterne til malerarbejde.

Lejeren har derfor selv påtaget sig den indvendige vedligeholdelse af lejligheden og skal således forny tapet, hvidtning og maling så ofte, at lejligheden til enhver tid er i god vedligeholdt stand. Men arbejdet skal alligevel udføres af en faguddannet maler.
​

Anmeldelse af forsikringsskader

Akut Nummer

Ved pludselig opstået vandskade kontaktes Schjoldager døgnvagt.

Tlf: 2722 0070 

For beboere i ejendom 12 Kretahus kontaktes Rebo A/S

Tlf: 2710 6550

  Boliglejer informationer