Find informationer om:

Opsig din lejlighed og kom godt i gang med din fraflytning

Trin 1: Indsend din opsigelse

Det første skridt, når du skal flytte, er at opsige din lejlighed. Din lejekontrakt beskriver, hvor lang din opsigelsesperiode er. For de fleste lejeboliger er varslet tre måneder, hvilket betyder, at du som udgangspunkt betaler husleje i hele perioden – også hvis du flytter før ind.

Hvis du ønsker at flytte tidligere, forsøger vi naturligvis at genudleje boligen hurtigst muligt. Vær dog opmærksom på, at enkelte boliger kan kræve istandsættelse eller andre arbejder, før de kan genudlejes til en ny lejer.

Vær opmærksom på, om du har to eller tre måneders forudbetalt husleje. Dette fremgår af din lejekontrakt. Hvis du vælger at benytte den forudbetalte husleje, skal du selv sørge for at afmelde din PBS-aftale. Vær dog opmærksom på at indbetalingskortet alligevel vil blive fremsendt, dette skal du blot se bort fra. 

Kontingenter til aconto varme, beboerrepræsentation, vask mv. skal stadig betales som normalt, da disse ikke er inkluderet i den forudbetalte husleje. Inbetalingen skal ske til vores konto i Danske Bank til reg: 3106 konto-nr: 3106141126 vigtigt påfør lejemålsnummer. 

Du kan opsige din bolig ved at sende en skriftlig opsigelse til info@jansen.dk.
Hvis flere personer står på lejekontrakten, skal alle underskrive opsigelsen.

Husk at oplyse:

• Beboernummer
• Navn 
• E-mail og telefonnummer
• Din nye adresse samt postnummer
• Reg. – og kontonummer
• Dato for opsigelse

Det sikrer, at din fraflytning kan behandles hurtigt og korrekt.

Istandsættelse ved fraflytning – hvad er dit ansvar?

Når du skal flytte fra din lejebolig, er det vigtigt at kende dine forpligtelser i forhold til istandsættelse ved fraflytning. Hvilket arbejde du skal udføre eller betale for, afhænger af bestemmelserne i din lejekontrakt og de gældende regler for dit lejemål.

En totalmoderniseret lejlighed skal afleveres nymalet og med nylakerede gulve og rengjort, så lejligheden fremstår som ved overtagelsen jf. indflytningsrapporten. Istandsættelsen foretages af udlejer.

Misligholdelse af lejemålet

Uanset hvilke regler der gælder for dit lejemål, hæfter du altid for skader, der skyldes misligholdelse. Det er forhold, som ligger ud over almindeligt slid og ælde.

Eksempler på misligholdelse kan være:

• Maling eller ændringer, der ikke lever op til kravene i lejekontrakten.
• Nikotin- eller røgskader, som kræver særlig behandling, inden boligen kan males.
• Vedligeholdelsesarbejde, der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt.
• Manglende indvendig vedligeholdelse, hvis dette har været lejerens ansvar.
• Skader som huller, brandmærker, dybe ridser, gennemslidt gulvlak, fugtskader eller andre unormale skader på boligen.
• Skader på inventar og hårde hvidevarer såsom ødelagte låger, hylder, skuffer mm.
• Skader, som ikke er blevet anmeldt til udlejer i tide, og derfor er blevet forværret.

H.G. Jansen står for istandsættelsen

H.G. Jansen står for hele istandsættelsen. Når udlejer håndterer opgaven, udføres arbejdet af professionelle håndværkere med fokus på høj kvalitet og konkurrencedygtige priser. På den måde sikres det, at boligen lever op til kravene ved fraflytning.

Flyttesyn ved fraflytning

Når din opsigelse af lejemålet er modtaget, sender vi en bekræftelse med information om det videre forløb. Udlejer indkalder til flyttesyn med minimum 7 dages varsel.
For at flyttesynet kan gennemføres, skal boligen være helt tømt for indbo og rengjort. Nøglerne afleveres til udlejer ved endt flyttesyn

Dette står beskrevet i din lejekontrakt under §11.

Gennemgang af boligen og flytterapport

Under flyttesynet gennemgår den synsansvarlige boligen sammen med dig. Eventuelle mangler, vedligeholdelsesopgaver eller istandsættelsesarbejder bliver registreret i en flytterapport.

Rapporten beskriver samtidig, hvilke arbejder der skal udføres, og hvem der er ansvarlig for udgifterne. Hvis du har spørgsmål eller er uenig i vurderingen, er det en fordel at tage dialogen under selve flyttesynet, mens gennemgangen finder sted.

Når gennemgangen er afsluttet, underskriver både du og den synsansvarlige flytterapporten. Herefter modtager du en kopi digitalt, så du har dokumentation for resultatet af flyttesynet.

Flytteafregning – sådan foregår den

Når dit lejemål er afsluttet, udarbejdes en flytteafregning, som viser den endelige økonomiske opgørelse mellem dig og udlejer.

Afregningen omfatter blandt andet dit depositum, eventuel forudbetalt leje, udgifter til istandsættelse samt eventuelle restancer. Det kan eksempelvis være manglende betaling for forbrug, fællesudgifter eller andre ydelser, der er knyttet til lejemålet.

Der kan også blive tilbageholdt et beløb til den endelige varmeafregning, hvis forbruget endnu ikke kan opgøres. Når det endelige varmeregnskab foreligger, bliver beløbet afregnet.

Hvornår modtager du din flytteafregning?

Tidspunktet afhænger af, om der skal udføres arbejde i boligen efter din fraflytning, men man skal beregne cirka 8 uger fra dagen for fraflytningen.

Skal boligen derimod males, repareres eller på anden måde istandsættes, afventes de endelige fakturaer fra de udførende håndværkere. Derfor kan behandlingstiden være længere, før den endelige opgørelse kan fremsendes.

Har du spørgsmål til din flytteafregning eller mener, at der er fejl i opgørelsen, er du velkommen til at kontakt os på info@jansen.dk.

Afregning af vand, varme og el

Den endelige opgørelse over varme- og vandforbrug følger ikke nødvendigvis samtidig med flytteafregningen. Regnskabet kan først afsluttes, når den gældende forbrugsperiode er udløbet, hvilket betyder, at den endelige afregning i nogle tilfælde først kommer flere måneder – eller længere – efter fraflytningen.

Ved flyttesynet aflæses elmåleren som dokumentation for dit forbrug. Husk samtidig at opsige eller flytte din elaftale hos dit elselskab, så du undgår at betale for elforbrug efter din fraflytningsdato.

Husk at opsige dit internet og evt. gas

Når du flytter, er det også en god idé at få opsagt dit internetabonnement i god tid.

De fleste internetudbydere har et opsigelsesvarsel på én måned, men vilkår om bindingsperiode og eventuelle gebyrer kan variere. Kontrollér derfor betingelserne hos din udbyder, inden du opsiger abonnementet.

For at gøre overgangen nem for den næste beboer anbefales det, at internetforbindelsen ophører senest ved udløbet af den periode, hvor du fortsat hæfter for lejemålet.

Gas

HOFOR: 33 95 33 95
Frederiksberg Forsyning: 38 18 52 00

  Boliglejer informationer